banner-1000x100-gif.gif

Строительный рынок в России претерпевает колоссальные изменения. Помимо реновации жилищного фонда, создания комфортной для проживания среды и изменений правил строительства, «основные силы будут брошены» на решение самого острого вопроса – защиту обманутых дольщиков, оставшихся «на улице». Принятый в декабре прошлого года законопроект № 581453-7, вносящий поправки в Закон об участии в долевом строительстве, тому подтверждение: сегодня обманутые дольщики имеют право привлечь недобросовестных застройщиков к субсидиарной ответственности.

Ответственность за причинение убытков

Требования к застройщикам ужесточаются. Так, с 1 июля этого года всех застройщиков обязывают перейти на проектное финансирование, а вложение средств в долевое строительство осуществлять только через использование эскроу-счетов. Если до этого при заключении договора долевого участия гражданин передавал денежные средства «напрямую», то теперь все расчеты происходят через банковские организации.

Что предполагает данная реформа? Преимуществом, безусловно, является то, что деньги дольщика на момент строительства жилого дома будут находиться на специальном счету в банке. Следовательно, застройщику денежные средства будут перечислены только после того, как он сдаст дом. Если дом не будет достроен, банк вернет деньги покупателю, а застройщик будет объявлен банкротом. Добавим, что деньги пайщика будут защищены страховкой, что позволит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств взыскать сумму страховых выплат.

Конечно, пополнение списка лиц за счет включения в процесс сделки третьего лица, то есть банка, может отразиться на итоговой стоимости недвижимости в сторону ее увеличения. Тем не менее, юридически закрепленные корректировки дают гарантии защиты прав граждан, вступивших в отношения долевого участия, и исключают риск оставить их без жилья.

Также ранее законопроектом не был установлен размер конечных сумм, которые необходимо выплатить организациям и предприятиям из средств дольщиков и жилищно-строительного кооператива для осуществления работ согласно договору. Теперь предполагается, что на строительство каждого планируемого объекта при заключении договоров закладывается конкретная сумма – будь то строительство дома или благоустройство прилежащей территории.

То есть, общий объем денежных средств пропорционален планируемой стоимости таких объектов. За «движением» данных средств будет следить банк, а значит при попытке «махинаций» в использовании денежных средств не по назначению, бенефициар понесет субсидиарную ответственность за убытки вместе с застройщиком. Ведь закон дает право пайщикам взыскать полную или частичную сумму убытков напрямую с бенефициара, а не через застройщика.

Ответственность контролирующих лиц

Введение права взыскания неоплаченного долга с другого ответственного лица выгодно, в какой-то степени, и для бенефициаров. К примеру, если в момент реализации имущества строительной компании средств, чтобы возместить убытки дольщиков, будет достаточно, то капитал бенефициара будет защищен и не подвергнется изъятию. Стоит отметить, что дело о привлечении к субсидиарной ответственности тесно связано с Законом о банкротстве, который предполагает соответствующий порядок удовлетворения требований участников сделки.
Если должник не сможет выполнить свои обязательства перед кредиторами и обанкротится, то контролирующие лица будут также привлечены к «субсидиарке».

banner-630x350-konsultaciya.jpg

Кто же относится к данной категории лиц? Во-первых, это гражданин, имеющий право давать поручения и следить за их исполнением. Ведь результат деятельности компании напрямую зависит от действий или бездействия, халатности всего руководящего состава и рабочего персонала. В частности, данное лицо является руководителем организации, а в его компетенции входит возможность назначать (избирать) других руководителей, в его собственности находится более 50% всего имущества и он имеет право распоряжаться активами по своему усмотрению.

Во-вторых, согласно принятым в закон изменениям, к контролирующим относятся граждане, чья деятельность в компании направлена на извлечение выгоды незаконными способами либо за счет недобросовестного сотрудничества с другими руководителями. Таким образом, отсутствие четких характеристик, разграничивающих обязанности бенефициара и формального заведующего, больше не дает привилегий в попытке избежать наказания.

Примечателен тот факт, что лицо, привлеченное к субсидиарной ответственности, может быть полностью или частично освобождено от необходимости отвечать перед судом. Этого можно добиться путем оспаривания и сбора фактов, доказывающих, что выполнение органами управления или учредителем своих функций было добросовестным и не оказывало влияния, приведшего должника к банкротству. Еще один выход –установить лицо, которое осуществляло непосредственный контроль.

В заключение отметим, что до сегодняшнего дня реальным владельцам застройщиков-мошенников удавалось уклониться от «субсидиарки» и увеличивать свой капитал за счет деятельности номинальных учредителей и «подставных» директоров. По сути, это «связывало руки» арбитражным управляющим и займодавцам, ведь прибыль с обманутых дольщиков получали иные лица. Как известно, на законодательном уровне взыскать средства с юридического лица проще, чем с физического. Поэтому основным испытанием при привлечении бенефициаров к ответственности станет процесс сбора аргументов, которые подтвердят его соучастие в намеренном причинении вреда (морального, материального) дольщикам и признания вины залогодержателя.

Оставьте заявку на консультацию эксперта прямо сейчас, Вам помогут разобраться в текущей ситуации, понять возможные риски, степень ответственности всех лиц и участников сделки. Не позволяйте аферистам богатеть за ваш счет!

Консультация эксперта с готовым решением

Возврат к списку


Узнайте больше новостей и советов от юристов!

Подпишитесь на нашу рассылку и получите электронную книгу “Субсидиарная ответственность в РФ” от Ивана Рыкова бесплатно!

Несколько раз в неделю мы представляем дайджест самых ярких событий в мире финансов.

Задать вопрос.

Оставьте контактные данные и наш менеджер свяжется с Вами.