Покупка залоговой квартиры: как купить залоговое имущество и не остаться на улице
Покупка залоговой квартиры: как купить залоговое имущество и не остаться на улице

Содержание:

  1. Купить залоговую квартиру: методы и особенности приобретения
  2. Как купить задолженность и где искать предложения
  3. Безопасная сделка при покупке залоговой квартиры

Рынок недвижимости расширяется с каждым годом все сильнее, вынуждая тем самым увеличиваться и объемы ипотечного кредитования. Но, несмотря на большой выбор недвижимости и программ по их приобретению, всегда хочется найти вариант, на котором можно максимально сэкономить. По этой причине сегодня многие задаются вопросом как купить залоговое имущество на рынке недвижимости.

Купить залоговую квартиру: методы и особенности приобретения

Первое, что необходимо выяснить, это понятие термина залогового имущества. Если мы говорим о квартире, то это жилплощадь, которая была оформлена через ипотечную сделку, но по каким-либо обстоятельствам заемщик не сумел справиться с кредитными обязательствами. В таких случаях можно:

  1. купить долги бывшего собственника,
  2. выкупить квартиру у кредитной организации,
  3. провести сделку купли-продажи с должником.

Какой вариант выбрать решает покупатель, ни банк, ни его должник не могут оказать влияние на принятие того или иного решения.

В первом случае речь идет о переоформлении ипотечного займа на нового собственника. Для проведения процедуры требуется предварительное получение разрешения банка, которое оформляется индивидуально для каждого договора. Купить долги через смену заемщика возможно, если у покупателя нет проблем в кредитной истории, а уровень платежеспособности не дает поводов для сомнений в выплате кредита.

После получения разрешения от банка, начинается процедура оформления ипотеки на новое лицо. Важно понимать, что купить задолженность по кредиту, это значит приобрести обязательство по выплате полной стоимости квартиры. Так, часть суммы будет оформлена в виде займа, а часть компенсируется нерадивому ипотечнику. Несмотря на то, что купить долги выгоднее и дешевле, чем приобретать жилье на первичном рынке, для оформления такой сделки придется приложить немало усилий.

Также купить залоговое имущество можно с баланса кредитной организации. Банки становятся собственниками квартир на основании судебного решения, но в приобретении такой собственности они не заинтересованы. Жилые помещения являются нецелевыми активами компании в связи с чем подлежат реализации. В нашей стране продажей объектов недвижимости занимается большинство крупных банков, таких как группа ВТБ, Сбербанк, Дельта-кредит и прочие.

Преимуществом такой покупки станет низкая, относительно рыночной, стоимость квартиры. Это связано не только с последствиями судебных тяжб, которые никогда не являлись плюсом истории объектов недвижимости, но и желание кредитной организации как можно скорее списать с баланса финансово неразвитый для структуры актив. В совокупности так можно сэкономить ориентировочно от 10 до 15% от цены.

И, наконец, сделка с должником. У несостоявшегося собственника можно не только купить долги по платежам, но и непосредственно жилплощадь. В данном случае также придется предварительно позаботиться о получении разрешения на проведение сделки у банка. Как правило, на этом этапе проблем у сторон не возникает, так как кредитор заинтересован в смене собственника и погашении обязательств по договору. Альтернативой для него является длительный судебный процесс, результаты которого могут лишь добавить хлопот по реализации недвижимости.

Если квартира приобретается у должника, то оформление собственности будет осуществляться с ссылкой на обременение, снимать которое предстоит покупателю. Чтобы обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов, проводить куплю-продажу лучше через банковскую ячейку. Так денежные средства будут зачислены на счет должника лишь после получения на руки покупателем свидетельства на право собственности квартирой.

Как купить задолженность и где искать предложения

Реализация квартир, находящихся в залоге, осуществляется на равных условиях с недвижимостью необремененной через доски объявления специализированных сайтов и приложений. Также найти подходящий вариант можно на сайтах кредитных организаций в разделах, посвященных залоговому имуществу. Если объектом поиска является недорогая квартира, то можно изучить каталоги открытых аукционов, проводимых федеральной службой судебных приставов.

Для получения доступа к торгам необходимо заранее подать заявку на участие и внести аванс. Если назначенные торги будут признаны несостоявшимися, то аукцион будет перенесен на месяц, а цена объекта будет снижена на 15% от заявленной первоначально. Такой исход возможен в случае получения только одной заявки на участие или при отсутствии стартовой цены.

Купить задолженность перед банком или квартиру с обременением решает покупатель, но, какой бы вариант он не выбрал, необходимо тщательно подготовиться к процедуре оформления, обезопасив себя от возможных рисков.

Безопасная сделка при покупке залоговой квартиры

Приобретая квартиру с определенной историей, необходимо максимально обезопасить себя от незаконных действий контрагентов и продавцов. Первое, на что необходимо обратить внимание – это цена договора. Важно, чтобы при получении свидетельства на собственность информация в платежных документах была достоверной, а сумма указывалась в полном объеме. Это поможет в случае возникновения в будущем споров восстановить нарушенные права и возместить сумму уплаченных денежных средств.

Сделка с кредитной организацией характеризуется высокой степенью защищенности и юридической чистоты, тем не менее не стоит забывать об общих правилах покупки жилья. Перед подписанием соглашения следует осуществить ряд проверок чтобы подтвердить безопасность планируемого договора:

Покупка залоговой квартиры: как купить залоговое имущество и не остаться на улице

Также рекомендую прочитать эту статью

Взыскание с банкрота

Взыскание с банкрота Взыскание долга с организации, в отношении которой уже введена процедура банкротства – задача сложная и нетривиальная. Для того, чтобы получить деньги в процедуре банкротства приходится входить в чужую "игру", ведь не исключено, что банкротство проводится как раз для того.

Продолжить чтение
  • получить справки из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,
  • запросить выписку из домовой книги для подтверждения отсутствия прописанных в жилплощади лиц,
  • направить запросы для проверки отсутствия открытых судебных споров,
  • истребовать выписку из ЕГРП для подтверждения характеристик квартиры и прав продавца на ее реализацию.

Только получив на руки все необходимые документы и тщательно изучив их, можно переходить к процедуре оформления договора купли-продажи. Помочь в тонких вопросах гражданского законодательства и нюансах сделок с залоговым имуществом могут юристы и профессиональные риелторы.

Рассматривая недвижимость, как вариант инвестиций, важно понимать, что данная сфера является весьма затратной. В связи с этим приобретение жилья «с историей» как способ вложения денежных средств представляется жизнеспособным и эффективным. Не стоит рассчитывать на покупку качественного жилья за бесценок, но сэкономить бюджет на неплохом варианте вполне удастся на 10-15%.

Если и вы решили пойти по новому для российского рынка недвижимости и инвестиций пути и вложиться в приобретение залоговой квартиры или чужой задолженности, не забудьте внимательно и всесторонне изучить эту сферу и выбранный вами объект. Если же вы сомневаетесь в своих силах, то лучше подстраховаться и воспользоваться помощью квалифицированных юристов.

На нашем сайте вы можете оставить заявку со всеми интересующими вас вопросами, и быстро получить на них ответы в консультации опытного эксперта. Мы поможем не только разобраться в специфике таких сделок, но и провести правовой анализ документов на недвижимость и оценку объекта договора. Специалисты нашей компании будут рядом на протяжении всего процесса выбора, приобретения и оформления квартиры.

Получить онлайн консультацию юриста

Возврат к списку


Узнайте больше новостей и советов от юристов!

Подпишитесь на нашу рассылку и получите электронную книгу “Субсидиарная ответственность в РФ” от Ивана Рыкова бесплатно!

Несколько раз в неделю мы представляем дайджест самых ярких событий в мире финансов.

Задать вопрос.

Оставьте контактные данные и наш менеджер свяжется с Вами.