Как купить имущество должников с выгодой и без рисков для себя?

Содержание:

  1. Немного понятной теории
  2. Какое имущество банкротов продается?
  3. Как участвовать в процессе реализации имущества должников?
  4. Как инвестировать в имущество банкротов и избежать негативных последствий
  5. Наше предложение

Купить имущество должников можно на порядок дешевле его рыночной стоимости.Для этого нужно знать: где и каким образом происходит реализация имущества должников. Скажем честно, большинство людей даже не знают о такой возможности. Ведь реализация имущества банкротов связана со сложными юридическими процедурами.В статье расскажем, какие могут возникнуть риски и раскроем способы их минимизации.

Немного понятной теории

Реализация имущества должников – это стадия процесса банкротства юридического лица или гражданина. В состав имущества входит вся собственность должника, которую можно обратить к взысканию. Кроме необходимого минимума, чтобы должник не пошел по миру. Все полученные денежные средства в свою очередь погашают долги.  

Продажа имущества должников осуществляется на электронных площадках, где есть основная информация об имуществе. Выбрав понравившийся лот, нужно подать заявку для участия. По результату рассмотрения всех поданных заявок, объявляется победитель, который после оплаты полной стоимости лота получает в собственность товар.

Существует несколько стадий электронных торгов: первичные, вторичные и публичное предложение. Первые две стадии характеризуются ростом цены лота, а публичное предложение – существенным снижением цены.

Если Вы хотите узнать о нюансах участия в торгах по банкротству и научиться самостоятельно выкупать ликвидное имущество должников, то предлагаем Вам изучить наш практический онлайн-курс «Стань инвестором, купив свой первый лот».

Какое имущество банкротов продается?

На электронных площадках есть автомобили и квартиры, сельскохозяйственные участки и предприятия, художественные картины и акции.

Представим ситуацию, когда Коля решил купить себе новый автомобиль. Он узнал от друзей, что покупая имущество должников, можно сэкономить. Оформил себе ЭЦП, прошел регистрацию на торговой площадке, и увидел свою мечту – шикарный, белоснежный Ауди Q7, отличной комплектации, ровно за 1 миллион. Это почти в два раза дешевле, чем на сайтах продажи автомобилей, а находится всего на расстоянии 400 километров. В информации о лоте посмотрел фотографии, проверил номер VIN через сайт ГИБДД: автомобиль «чистый». Отправил заявку, оплатил задаток… Удача, выиграл! Радуясь своему достижению и выгодному приобретению, Коля поехал за своей мечтой.

На парковке его ждала иная картина: разобранный автомобиль. Оказывается, должник не хотел прощаться с любимым авто и оставил сюрприз новому владельцу. Попробуем же решить задачу Коли: как вернуть задаток и отказаться от такой сделки?

В данном случае исход дела зависит от всех обстоятельств. Была ли предоставлена возможность ознакомиться с состоянием автомобиля или Коля из-за сокращенных сроков подачи заявки, взял не глядя?

Законодатель предоставляет право оценить, в каком состоянии находится имущество должника, а на конкурсных управляющих возлагает обязанность предлагать ознакомиться с состоянием имущества. Коле необходимо доказать, что он предпринимал попытки связаться с управляющим. В этом случае он может рассчитывать на победу в суде, признание торгов недействительными и возврат задатка.

Бывают случаи, когда управляющий намеренно не подписывает договор купли-продажи, не возвращает задаток, не передает имущество банкрота победителю торгов и иными способами препятствует доведению сделки до конца.

 Как купить имущество должников с выгодой и без рисков для себя

Как участвовать в процессе реализации имущества должников?

Для участия в торгах на электронных площадках необходимо иметь электронную цифровую подпись, которая подтвердит вашу личность на площадке и придаст юридическую значимость подписанному документу.

Затем необходимо пройти регистрацию на площадке, при этом процедура регистрации не имеет ничего общего с регистрацией в социальных сетях или в интернет-магазинах. Заявитель, являющийся юридическим лицом, должен предоставить: выписку ЕГРЮЛ и копии учредительных документов, сведения об ИНН и ОГРН, доверенность, подтверждающую полномочия заявителя и контактные данные: адрес электронной почты, почтовый адрес и номера телефонов. Заявитель-гражданин должен подать с заявлением документ, удостоверяющий личность, сведения об ИНН и контактные данные.

Заявления с приложением подаются в электронном виде и подписываются ЭЦП. По времени процедура регистрации занимает до пяти дней. Однако за это время интересующий лот может быть продан или снят с торгов.

При этом если поданные на регистрацию документы не соответствуют требованиям, оператор площадки откажет в регистрации, и всю процедуру придется пройти заново.

Как правило, имущество банкротов продается ниже рыночной стоимости. Но перед тем как приобретать по якобы очень выгодной цене лот, следует проверить его на наличие обременений. Самые популярные способы проверки – через официальный сайт ГИБДД, а также реестр прав на недвижимое имущество. Но такие проверки не дадут гарантии, что интересующий лот будет без сюрпризов.

Автомобиль с виду может быть конфеткой, по факту – нужен капитальный ремонт двигателя, а ходовой требуется замена. Можно купить большую, красивую и светлую квартиру в престижном районе, но с зарегистрированными несовершеннолетними. На таких лотах спотыкаются часто, и судебная практика складывается не однозначно.

После определения лота, доскональной проверки, необходимо подать заявку и внести аванс. Определение победителя аукциона зависит от стадии, от количества участников, подающих заявки. Если это публичное предложение и в торгах участвуют несколько участников, то побеждает участник, предложивший максимальную цену. Если участники предложили одинаковую цену, то побеждает самая первая заявка.

Если заявитель выигрывает, необходимо оплатить полную стоимость, после чего подписать договор купли-продажи.

Важный момент! Исковая давность по признанию недействительным договора, заключенного на торгах по банкротству, составляет шесть месяцев с даты заключения договора. При этом в случае пропуска, срок восстановлению не подлежит.

Как инвестировать в имущество банкротов и избежать негативных последствий

Реализация имущества должников – сложный процесс, который не дает участвовать в электронных торгах всем желающим. Вступая в торги по банкротству, нужно понимать природу банкротства и его стадии. Учитывая динамику развития законодательства в данной области, необходимо находиться в стадии обучения непрерывно. И помнить, что успешной формулы по инвестициям в имущество банкротов не существует.

В России созданы интересные условия для инвестирования в имущество банкротов. Одновременно это малое количество грамотных специалистов и широкий рынок. Купить имущество банкротов и перепродать по более выгодной цене – это легкие деньги. Но цена ошибки при участии в торгах стоит дорого: товар не соответствует описанию или имеет неустранимые недостатки, имущество находится в обременении или в пользовании у третьих лиц. Можно оказаться в еще более неудачной ситуации и попасться на мошенников, которые размещают чужие лоты на нескольких площадках.

Процесс по возврату оплаченной стоимости товара или признанию сделки недействительной может затянуться из-за отсутствия единой практики применения закона. Тогда потребуется сильный юрист, чтобы вернуть положение в исходное состояние.

Видеоблок о торгах по банкротству

Вебинар: стоит ли инвестировать в долги в 2019 году?

Задать вопрос

Комментарий Ивана Рыкова об инвестировании в торги по банкротству

Задать вопрос

Вебинар: Инвестиции в 2019 году или новые идеи для стабильного дохода

Задать вопрос

Наше предложение

Для выгодного приобретения имущества банкротов наша компания предлагает услугу отбора лотов по требованиям клиента. Мы изучаем торговые площадки и отправляем наиболее интересные предложения нашим клиентам.  

Как купить имущество должников с выгодой и без рисков для себя?

Также рекомендую прочитать эту статью

Дебиторская задолженность предприятия: как взыскать долги с контрагента?

Организации различной формы собственности оплачивают предоставленный товар или услуги в течение определенного периода. 

Продолжить чтение

Мы можем сформировать перечень документов, необходимых для участия в электронных торгах.А чтобы сделка была безопасной, мы уточняем существенную информацию по лоту, осуществляем осмотр имущества и проверяем отсутствие обременений.

Если сложно найти общий язык с арбитражным управляющим, мы наладим с ним контакт и подадим заявку на участие в торгах за вас. Это избавляет от страха, что заявку на участие отклонят.

Реализация имущества должников является одним из направлений работы компании. Наши специалисты участвуют в продаже имущества должников, как на стороне инвесторов, так и на стороне банкротов. Для удобства мы предлагаем клиентам бесплатные консультации и возможность задать вопрос на сайте

Получить онлайн консультацию юриста

Возврат к списку


Узнайте больше новостей и советов от юристов!

Подпишитесь на нашу рассылку и получите электронную книгу “Субсидиарная ответственность в РФ” от Ивана Рыкова бесплатно!

Несколько раз в неделю мы представляем дайджест самых ярких событий в мире финансов.

Задать вопрос.

Оставьте контактные данные и наш менеджер свяжется с Вами.