Задать вопрос

Права дольщика при банкротстве застройщика

11.06.2015

Застройщик - банкрот, имущество арестовано и применено наказание в форме субсидированной ответственности. Включена в реестр кредиторов на возврат квартиры. Могу ли я обратиться в суд за возмещением неустойки и морального ущерба? Стройка стоит уже 1,5 года, а по дду ввод в эксплуатацию дома должен быть 8 месяцев назад. Создано ЖСК, но официально ещё туда не вступила.

21.09.2017

Добрый день!

В соответствии с п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Указанное означает, что в случае, если Ваш застройщик еще не ликвидирован, вы можете обратиться к нему с иском о взыскании морального вреда в порядке общеискового производства.

Кроме того, немаловажной будет правильная квалификация такого требования как текущего или подлежащего включению в реестр в соответствии со ст. ст. 134 и 201.9 Закона о банкротстве.

Обращение с требованием о взыскании неустойки также в Вашем случае может быть допустимым. Указанная неустойка предусмотрена законом об участии в долевом строительстве.
По общему правилу соответствии с п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим, прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.
При этом, Ваше требование не является денежным, поскольку связано с передачей жилого помещения, а значит, правила указанной статьи на него не распространяются. Специальные нормы параграфа 7 Закона о банкротстве ограничений на взыскание неустойки не содержат.

Также важна будет правильная квалификация требования как текущего или мораторного (подлежащего включению в реестр). Во втором случае вероятность удовлетворения Вашего требования значительно ниже.

Рекомендуем Вам посмотреть общие вопросы по банкротству у нас на сайте в разделе https://rykov.group/stati/bankrotstvo-i-likvidatsiya-organizatsiy/. Здесь есть информация по терминологии, применяемой в законе о банкротстве, по вопросам субсидиарной ответственности и процедурам банкротства.

Возврат к списку