Вопрос специалисту
Задайте свой вопрос. Ответ будет опубликован в данном разделе, а также отправлен на указанную вами электронную почту

Общие вопросы по банкротству

01.06.2020

Добрый день!
Ситуация такая: организация признана победителем в торгах по банкротству. Сразу после подведения результатов торгов КУ (он же организатор торгов) сообщил, что имущество находится у третьих лиц в другом городе, и что в связи с коронавирусом доступ на предприятие пока невозможен и имущество не может быть передано покупателю, сколько продлиться такое положение - не известно. Покупатель не стал заключать договор и оплачивать имущество до прояснения ситуации. Велись переговоры, договорились с КУ, что заключение договора и оплату можно будет отложить. Позже выяснилось, что дело не в карантине, просто тот, у кого находится имущество не хочет его отдавать, и КУ знал это с самого начала. При этом КУ никаких действий по истребованию имущества не осуществлял. После нескольких писем от победителя с требованием о решении вопроса о возможности передачи ему имущества либо о возврате задатка, КУ сообщил (письменно) об отказе возвратить задаток со ссылкой на п.16 ст.110 ЗоБ (не заключили договор, не оплатили имущество в срок, следовательно, задаток возврату не подлежит). Доказательств недоступности имущества у покупателя документальных нет, только пара слов от КУ на мейле про карантин и записанные телефонные звонки, в ходе которых он реальную ситуацию поясняет (про то, что имущество не отдает хранитель).
Вопрос: есть ли какой-то шанс возвратить задаток? Какой лучше способ избрать, если обращаться в суд: признание действий КУ незаконными и возврат задатка? Взыскание суммы задатка с Должника? Или признание торгов недействительными и возврат задатка?
Заранее спасибо за ответ!  

29.06.2020

Добрый день! Актуальная практика арбитражных судов РФ опровергает доводы конкурсного управляющего о затруднениях к доступу на предприятие, реализуемое на торгах. Так, в деле № А32-9142/2011-233-Б заявитель просил приостановить торги, ссылаясь на неблагоприятную ситуацию, связанную с коронавирусом, в связи с которой у участников торгов могут возникнуть препятствия для ознакомления с предметом реализации. Арбитражный суд Краснодарского края отказал заявителю, мотивируя это тем, что ограничения не препятствуют ознакомлению с предметом торгов, поскольку по территории муниципальных районов Краснодарского края можно перемещаться при наличии пропусков, а мероприятия по приобретению имущества осуществляются дистанционно.
В вашем случае письма на электронной почте от конкурсного управляющего касательно невозможности ознакомления с имуществом вследствие введения карантина могут служить надлежащим доказательством отказа управляющего от предоставления доступа к имуществу должника.
Передача имущества победителю торгов является обязанностей конкурсного управляющего. Для предъявления требования об обязании передать имущество победителю торгов необходимо доказать факт уклонения конкурсного управляющего от передачи имущества заявителю и препятствия со стороны ответчика доступа к имуществу.
Таким образом, в Вашем случае необходимо проанализировать запись телефонных разговоров с конкурсным управляющим: на предмет даты их проведения (проведены ли они до истечения 5 дней с даты получения предложения от управляющего по заключению договора с победителем торгов), на предмет прямого предложения со стороны конкурсного управляющего заключить договор по истечении 5 дней с даты получения официального предложения от управляющего или не заключать договор до наступления определенных условий.
Положительные ответы на указанные вопросы будут косвенно свидетельствовать о первоначальном намерении организатора торгов вовсе не заключать с вами договор купли-продажи и его недобросовестных действиях по оставлению задатка за собой, что свидетельствует о нарушении порядка проведения торгов и может послужить основанием для признания не законными действий арбитражного управляющего. В качестве дальнейших действий с целью сокращения сроков судебного разбирательства рекомендуем обратится в арбитражный суд с заявлением о признании торгов недействительными, где дополнительно установить незаконность действий арбитражного управляющего.
Подробнее ознакомиться с особенностями оспаривания торгов в рамках дела о банкротстве, а также записаться на консультацию по вопросам сопровождения процедуры оспаривания , Вы можете в разделе нашего сайта по адресу:https://rykov.group/practices/bankrotstvo/

Кроме того сообщаем следующее.
1) В соответствии с п.16 ст.110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ конкурсный управляющий течение пяти дней с даты подписания протокола направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

По смыслу указанных норм, конкурсный управляющий как организатор торгов не имеет право не заключать договор купли-продажи с победителем.

В данной ситуации, конкурсный управляющий как организатор торгов своими незаконными действиями уклоняется от заключения договора купли-продажи с победителем торгов. Представляется наиболее перспективным способом - обращение в рамках дела о банкротстве должника с жалобой на конкурсного управляющего как организатора и требованием возвратить задаток, указав на его незаконное уклонение от заключения договора, представив в суд все имеющиеся доказательства:

- все письма победителя конкурсному управляющему с требованием о решении вопроса о возможности передачи ему имущества либо о возврате задатка с доказательствами направления;

- записи телефонных разговоров (стоит отметить, что суд может не принять такие записи, если вторая сторона не давала разрешения на ведения аудиозаписи);

- переписку с конкурсным управляющим по электронной почте (для усиления позиции, можно заверить у нотариуса, однако арбитражные суды часто принимают переписку по электронной почте и без такого заверения).

2) Законодательством не воспрещено заключить сделку путем обмена по электронной почте подписанными и сканированными версиями договоров, при которых подпись на указанных документах будет воспроизведена посредством копирования. Такой способ соответствует письменной форме сделки. Для большей безопасности, возможно обмен оригиналами подписанных договоров по почте России или курьерской доставкой.
3) В соответствии с п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве организатор торгов определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов, который является основанием для признания победителя.

 Согласно п. 15 ст. 110 Закона о банкротстве протокол должен быть направлен победителю не позднее не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

 4) В соответствии с п. 19 ст. 110 Закона о банкротстве передача предприятия внешним управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сроки передачи имущества могут быть закреплены в Договоре купли-продажи, если такие сроки отсутствуют – имущество должно быть передано в течение разумного срока.

Возврат к списку

Задать вопрос.

Оставьте контактные данные и наш менеджер свяжется с Вами.