Задать вопрос

Ответственность ООО перед физическим лицом по долгам за аренду нежилого помещения в сумме 300 000 руб. и не предоставление по окончании срока действия договора аренды оригиналов документов по внутренней перепланировке помещения (проект и разрешительная

15.09.2015

В мае 2010 года ООО заключило договор аренды нежилого помещения с физическим лицом сроком на 5лет. Договор аренды зарегистрирован в регистрационном управлении. Вид деятельности ООО – оказание медицинских услуг. Помещение находилось в пригодном для эксплуатации состоянии (водо-, тепло-, энергоснабжение ) и хорошее внутреннее состояние помещения. Однако, арендатор запросил у арендодателя разрешение на внутреннюю перепланировку и ремонт помещения, так как это было необходимо арендатору, чтоб привести помещение в соответствии с требованиями, предъявляемыми к помещениям, предназначенным для оказания медицинских услуг. Арендодатель не возражал, если арендатор будет производить необходимый ему ремонт помещения за счёт собственных средств, а также с предоставлением копий документов по перепланировке, а по окончании срока действия договора (как отмечено в договоре аренды), передать арендодателю оригиналы проектной документации и всех разрешительных документов по перепланировке помещения.
Получив нужное разрешение, арендатор ремонтировал помещение собственными силами и при наличии материальной возможности на протяжении всего срока действия договора – в течение 5-ти лет. В помещении были вставлены пластиковые окна, обустроены подвесные потолки из гипсокартона, начат монтаж нового электроснабжения, произведена перепланировка некоторых комнат, в комнатах стены выложены кафелем или обиты гипсокартонном, полы в некоторых комнатах покрыты кафелем и даже мраморная плитка на полу была покрыта также кафелем.
Первые 2 года арендные платежи оплачивались в полной сумме и в установленный договором срок, далее платежи оплачивались с задержкой по месяцу и даже по 2-3 месяца. В договоре аренды прописано, что в случае неоплаты арендатором арендной платы в течение 2-х месяцев подряд, арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Но, так как арендатором через месяц или два месяца производилась частичная оплата за аренду и постоянно присутствовали обещания арендатора по оплате оставшегося долга, а также так как арендатором вложены собственные средства для приведения помещения в соответствии с требованиями, необходимыми ему для осуществления его вида деятельности и вложенные средства ещё даже не начали окупаться, ведь ООО не ведёт никакой деятельности, то арендодатель относился к сложившейся ситуации с пониманием: договор аренды не расторгал, ожидал обещанной оплаты долга по аренде, при этом проценты на просроченную задолженность по арендным платежам не начислял. В результате задолженность по арендной плате к концу срока действия договора составила 300 000 рублей. По окончании срока аренды – в июне 2015 года арендатор запросил продлить срок действия договора аренды, имея желание закончить ремонт помещения и в дальнейшем начать работать. Арендодатель согласился продлить срок действия договора аренды только при условии оплаты долга в сумме 300 000 руб. В итоге, через 2 месяца, арендатор, не закончив ремонт и не рассчитавшись с арендодателем по долгам, добровольно освободил помещение и вернул арендодателю ключи. В настоящее время помещение находится в состоянии не позволяющем его нормальную эксплуатацию, так как отсутствует электроснабжение, а именно начатые внутренние электромонтажные работы не завершены, проект по электроснабжению и технические условия для подключения к внешнему источнику питания арендодателю не переданы. Арендатором так же не переданы арендодателю документы по внутренней перепланировке помещения (проект и разрешительная документация).
Прошу Вас проконсультировать, к какой ответственности по закону может быть привлечён арендатор, в данном случае ООО, за неоплату арендных платежей в размере 300 000 руб., если уставной капитал ООО всего 10 000 руб., имущества никакого нет и ООО не велась никакая деятельность в течение всего срока действия договора аренды? А так же к какой ответственности может быть привлечён арендатор, в данном случае ООО, за не предоставление арендодателю по окончании срока действия договора аренды оригиналов документов по внутренней перепланировке помещения (проект и разрешительная документация) и по электроснабжению, если в договоре есть пункт, что по окончании срока действия договора арендатор должен передать арендодателю оригиналы проектной документации и всех разрешительных документов по перепланировке помещения. Ведь, в связи с отсутствием документации по электроснабжению, будет затруднительно и более длительно закончить начатые электромонтажные работы, а следовательно, право арендодателя нарушено из-за отсутствия возможности сдачи помещения в аренду и арендодатель некоторое время не получит планируемых доходов, и окажется не просто в положении упущенной выгоды, но и должен будет не получая доходы, нести затраты по оплате коммунальных услуг за данное помещение(телефон, отопление и др.), чего могло бы не быть, если бы право арендодателя не было бы нарушено.

21.09.2017

Добрый день,

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Таким образом, за не предоставление арендодателю оригиналов по внутренней перепланировке помещения (проект и разрешительная документация) и по электроснабжению и иных документов, Вы вправе подать исковое заявление о взыскании убытков, которые Вы понесли в результате не предоставления данных документов.
Для взыскания задолженности по арендным платежам, Вам необходимо подать в суд исковое заявление о взыскании данной задолженности. А учитывая отсутствие у Должника имущества, то после вынесения решения суда необходимо подать заявление о банкротстве Должника. В ходе проведения процедур банкротства Вы сможете привлечь руководство Должника к субсидиарной ответственности.

Более подробную информацию Вы можете получить на бесплатной консультации, предварительно записавшись по телефону.
Наша компания оказывает весь комплекс услуг по взысканию дебиторской задолженности:https://rykov.group/praktiki/rabota-s-problemnoy-zadolzhennostyu/

Возврат к списку