Вопрос специалисту
Задайте свой вопрос. Ответ будет опубликован в данном разделе, а также отправлен на указанную вами электронную почту

Обременения при покупке сельскохозяйственного оборудования

27.01.2016

Здравствуйте!

Я хотел бы разобраться, что происходит в ситуации, когда на лот наложено обременение в виде залога банку:

1. Я прочитал, что в одних случаях, после проведения торгов и заключения сделки с победителем такое обременение снимается, а в других случаях – не снимается. Правильно ли я понял, что оно снимается в том случае, когда банк, в пользу которого есть обременение, входит в число конкурсных кредиторов? Что происходит в случае, когда имущество было обременено в пользу банка, который НЕ является конкурсным кредитором? Победитель конкурса должен будет вернуть имущество, входящее в состав данного лота, этому банку?

2. В пользу кого еще, помимо банков, может существовать обременение?

3. Каким образом я могу получить информацию обо ВСЕХ имеющихся обременениях выставленного на торги имущества заранее? В частности, я хотел бы узнать это в отношении оборудования (я хочу приобрести зерноочистительную установку у одной обанкротившейся сельскохозяйственной организации, но опасаюсь, не столкнусь ли я неожиданно с сюрпризом в виде обременения).

Заранее спасибо!

10.04.2019

Добрый день!

Действительно, в соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 — 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве, продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Из указанных правовых норм следует однозначный вывод, что по требованиям кредиторов, обеспеченных залогом, включенных в реестр, залог прекращается с продажей такого имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Если рассматривать случай, когда кредитор, требования которого обеспечены залогом, не обратился с заявлением о включении в реестр, исходя из анализа положений действующего законодательства, ситуация видится следующим образом:

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 „О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя“, исходя из статьи 126 Закона о банкротстве одним из последствий признания должника банкротом является снятие ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений по распоряжению имуществом должника. Как следует из смысла данной нормы, после открытия конкурсного производства залогодержатель, у которого находится заложенное движимое имущество, не вправе удерживать это имущество — оно подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 — 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

По смыслу ст. ст. 142, 149 Закона о банкротстве после завершения конкурсного производства все обязательства должника прекращаются, требования, не удовлетворенные за счет имущества должника, считаются погашенными.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой — Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 23.10.2012 по делу N 33-7871/2012. В рамках указанного дела суд установил, что приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано в ст. 352 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения договоров залога.

Поскольку ни ОАО КБ «Стройкредит» как залоговый кредитор в отношении имущества ЗАО „Гермес-Инвест“, ни его правопреемник по спорному правоотношению ООО «В.И.П.-Консалтинг» не предъявили свои требования в рамках дела о банкротстве, на продажу спорного транспортного средства с торгов в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, согласия залогодержателя не требовалось, что также дает основания считать залог прекращенным.

В силу п. 9 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента завершения 22.03.2011 г. конкурсного производства в отношении ЗАО „Гермес-Инвест“ неудовлетворенная кредиторская задолженность считается погашенной. Поскольку в силу вышеприведенных обстоятельств залог в отношении спорного транспортного средства прекратил свое действие, у суда не имелось законных оснований для удовлетворения требований ООО «В.И.П. Консалтинг» об обращении взыскания на него.

К выводам о прекращении залога при необращении с заявлением о включении требования в реестр пришел и Высший арбитражный суд в Определении ВАС РФ от 04.03.2014 N ВАС-1624/14 по делу N А12-8346/2013 — установив, что реализация имущества должника осуществлена конкурсным управляющим в соответствии с законодательством о банкротстве в результате торгов, которые как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, недействительными не признаны, а банк в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества «Волга Газ» статуса залогового кредитора не получил, суды, руководствуясь статьями 126, 131, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ „О несостоятельности (банкротстве)“ и с учетом разъяснений, данных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», пришли к выводу о прекращении ипотеки в силу закона, поэтому в удовлетворении заявленного банком требования отказали.

Это и будет основанием для прекращения залога (погашения записи об ипотеке).

Имущество может находиться в залоге у любого лица в обеспечение любого обязательства, каких-либо ограничений в этом случае закон не устанавливает. Залогодержателем может выступать как банк, так и его правопреемник, являющийся кредитором по кредитному обязательству.

В отношении недвижимого имущества информация обо всех обременениях и ограничениях содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в отношении транспортных средств и специальной техники такая информация может быть предоставлена органами ГИБДД и Гостехнадзора. В отношении оборудования, материальных ценностей такая информация может содержаться только в документах, находящихся у должника.

Запрашивайте соответствующую информацию у конкурсного управляющего.
В любом случае, все обременения и ограничения указываются организатором торгов в сообщении о проведении торгов.

По особенностям проведения торгов, обеспечения участия в них, советуем Вам ознакомиться с нашим онлайн курсом: https://rykov.group/praktiki/investitsii/

Возврат к списку