Задать вопрос

Как быть если заложено жилое имущество, но и есть коммерческая недвижимость не в залоге, что будет реализовано?

26.07.2016

Здравствуйте. Я банкрот. Взял в 2012г. два кредита в одном банке под залог жилого дома (т.к. не хватило средств для завершения строительства коммерческой недвижимости, после чего этот объект реализовать)
Три года платил по счетам. первым в 2014г. обанкротился банк, мои кредиты передали в другой банк даже не знаю в какой меня не уведомили просто сказали платить по тем же реквизитам в любом банке за три дня+комиссия. Платил год. В виду сложившихся обстоятельств на рынке недвижимости я до сих пор не могу реализовать коммерческий объект, и в июле 2015г. я уже не мог платить по счетам.
В октябре того же года вышел закон о банкротстве и я подал заявление. После чего арбитражным судом я был признан банкротом, назначен фин.управляющий. Который меня уверил, что на погашения долга будет выставлена комм-ая недв-ть, которая в несколько раз превышает сумму задолженности, а не залоговое имущество т.е. жилой дом, который является единственным жильём где прописаны моя семья (дети совершеннолетние) и мои родители.
Банк кредитор подает заявление в арбитражны суд об установлении требований и параллельно в мировой суд два иска по двум кредитам.Иски попадают разным судьям. Один судья ознакомившись с определением арбитражного суда приостановил рассмотрение иска. А другой, напротив, сказал, что юристы по банкротству меня обманывают и ничто не помешает ему принять решение в пользу банка, т.е. реализовать залоговое имущество по цене, которую оценил банк.
Дом является единственным моим жильем.
Кто прав? и что делать?

09.21.2017

В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
На основании ст. 446 Гражданско-процессуального Кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
В соответствии с п.4 ст. 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 — 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Таким образом, кредитор, требования которого обеспечены залогом, должен в первую очередь получить удовлетворение своих требований путем реализации на торгах вашего жилого дома. Если его требования не будут погашены, то остаток будет погашаться из денежных средств, полученных от продажи коммерческой недвижимости.
Если вы хотите сохранить жилой дом за собой, то необходимо, чтобы кредитор, обязательства которого обеспечены залогом, отказался от своих требований по залогу и его требования в полном объеме должны быть включены судом в реестр требований кредиторов третьей очереди удовлетворения без права залога. Это следует из судебной практики, в частности из дела № А32-29459/2012.
Подробнее ознакомиться с особенностями проведения процедуры банкротства физического лица, а также записаться на консультацию по вопросам сопровождения процедуры банкротства Вы можете в разделе нашего сайта по адресу: https://rykov.group/praktiki/bankrotstvo/.

Возврат к списку